Квартирос
Конкуренция
Скосили
Гибкость
О банках
Про богатых
Рынок
План НРБ
Помогите
Купить банк
Ценные бумаги
Пенсионные фонды
Привлечение
Клиентура
Ростем
Дорого это
Брокерство
Нет спроса
Экономим
Прогресс
Недоступно
Про армию
Вопрос
Мучения
Средние
Домик
Узнать все
1 процент
Долго
Заграница
Залоги
Центробанк
Оборот
Списки
Будущее
Жалобы
Продажа
Офис
Бюрократия
Погасить
Брокер
Миражи
Страх
На Неве
Практика
Недовольства
Досрочники
Рисковано
По старому
Бум
Продукт
О суммах
Отказы
До срока
Розница
Население
Договор
ВИПы
О сделке
Стоп
Аукцион
Без остановки
Рекорд
Повысить
Банкроты
Земля
Махинации
Подсчет
Не ходите
Капиталы
Германия
Деньги
Доходы
Не дешево
Экспресс
Можно ли
Кодекс
Перемены
Ошибки
Займ
Новье
Минфин
В тупике
Иностранцы
Секьюрити
Кризис
Перспектива
Размещение
Не в городе
Уровень
Разойтись

Накопить

У многих экспертов кредитного рынка появившееся в середине прошлого года ипотечное предложение без первоначального взноса вызвало шок. "Еще год назад мы и представить себе не могли, что станет возможным получение кредита без первоначального взноса, - говорит Ирина Радченко, вице-президент Международного ипотечного клуба. - Сегодня многие банки предлагают такую услугу".

В практике зарубежных банков такое предложение не распространено по причине увеличивающихся рисков невозврата. Нормой считается внесение первого платежа в размере 30% от общей суммы кредита. Российские банки вынесли на рынок подобное предложение, пытаясь расширить свою клиентскую аудиторию. В результате даже люди с минимальными накоплениями могут стать ипотечными заемщиками. Однако первоначальный капитал, составляющий в среднем 2-3% от общей суммы кредита, все же должен быть. При этом в каждом банке программа предоставления кредита без первоначального взноса имеет свои отличительные особенности. Рассчитывая свои ежемесячные платежи, заемщики должны знать о дополнительных тратах, которые предстоят им при покупке квартиры и также лягут на семейный бюджет. Во многих банках придется заплатить уже за одно рассмотрение заявки на получение кредита, независимо от результата. В Городском ипотечном банке данная комиссия составит 1 тыс. руб. В ВТБ-24 вас попросят заплатить от 1200 до 2400 руб. - в зависимости от формы подтверждения дохода. В Банке Москвы денег за эту услугу не возьмут. Иногда кредитные организации, взимая плату, при положительном решении по заявке в дальнейшем рассматривают эту сумму как часть взносов заемщика по возврату кредита.

Существуют и комиссии банка за выдачу кредита: могут быть указаны фиксированная сумма или процент от кредита. ВТБ-24 выдаст деньги за 6 тыс. руб. Городской ипотечный попросит 0,8% от суммы кредита и 2 тыс. руб. за обналичивание, Банк Москвы - 1%. Аренда ячейки обойдется в Городском ипотечном банке в 1,5 тыс. руб. в месяц, в Банке Москвы - от 70 долл. США, в ВТБ-24 - около 80 долл.

Помимо всего прочего, придется заплатить риэлтору за подбор квартиры (1-5% от ее стоимости). Если квартира у вас на примете уже есть, но вы хотите, чтобы риэлтор сопроводил сделку, это обойдется в сумму от 500 до 1500 долл., в зависимости от сложности процесса. Но если на риэлторе можно сэкономить, то за оценку квартиры независимым банковским оценщиком (100-150 долл.), оформление нотариального удостоверения сделки купли-продажи (от 12 тыс. руб.) и государственную регистрацию сделки (около 2 тыс. руб.) заплатить придется. Страховка приобретаемой квартиры также облегчит кошелек заемщика. Однако страхование защищает заемщика и банк от дополнительных рисков. Если наступит страховой случай, страховая компания перечислит банку необходимую сумму для погашения кредита и заемщик будет освобожден от необходимости производить дальнейшее погашение кредита. Обязательным условием получения кредита является страхование приобретаемой квартиры от рисков повреждения и уничтожения, страхование права собственности на предмет ипотеки (то есть на квартиру, которую покупает заемщик), страхование жизни и потери трудоспособности заемщика.

Стоимость всех трех видов ипотечного страхования в сумме обычно составляет не более 1,5% от остатка суммы кредита. Так, в ВТБ-24 и Банке Москвы это 1% от общей суммы кредита, в Городском ипотечном - от 0,83%. Как правило, страховые договоры заключаются на один год с выплатой страховой премии за этот период. При продлении страхового полиса на каждый последующий год размер страховой премии будет меньше, так как он исчисляется в соответствии с суммой остатка кредита на дату заключения страхового договора с учетом произведенного заемщиком погашения основного долга. В банке DeltaСredit ипотека без первоначального взноса отличается от программ других банков. В DeltaСredit заемщикам предоставляют потребительскую ссуду, которую вы заплатите в качестве первоначального взноса по ипотеке в этом же банке. Такой кредит в размере до 40 тыс. долл. выдается на 1, 3, 5 и 7 лет под 13-14,5% (данная процентная ставка ниже, чем средняя по потребительским кредитам на рынке, но выше, чем по ипотечным). В банке руководствуются тем, что стоимость квартиры по такому комбинированному кредиту не должна превышать 270 тыс. долл. США, так как 40 тыс. - максимальная сумма кредита при первоначальном взносе 15%. На оставшиеся 230 тыс. долл. от стоимости квартиры можно взять ипотечный кредит по классической программе банка.

Жилье | Питер | Накопить | Москва | Перекредитование | Брак и ипотека
© 2010 Квартирос. Основные вопросы кредитного жилья досрочное погашение кредита
Как пользоваться кредитной картой подробнее.