Квартирос
Конкуренция
Скосили
Гибкость
О банках
Про богатых
Рынок
План НРБ
Помогите
Купить банк
Ценные бумаги
Пенсионные фонды
Привлечение
Клиентура
Ростем
Дорого это
Брокерство
Нет спроса
Экономим
Прогресс
Недоступно
Про армию
Вопрос
Мучения
Средние
Домик
Узнать все
1 процент
Долго
Заграница
Залоги
Центробанк
Оборот
Списки
Будущее
Жалобы
Продажа
Офис
Бюрократия
Погасить
Брокер
Миражи
Страх
На Неве
Практика
Недовольства
Досрочники
Рисковано
По старому
Бум
Продукт
О суммах
Отказы
До срока
Розница
Население
Договор
ВИПы
О сделке
Стоп
Аукцион
Без остановки
Рекорд
Повысить
Банкроты
Земля
Махинации
Подсчет
Не ходите
Капиталы
Германия
Деньги
Доходы
Не дешево
Экспресс
Можно ли
Кодекс
Перемены
Ошибки
Займ
Новье
Минфин
В тупике
Иностранцы
Секьюрити
Кризис
Перспектива
Размещение
Не в городе
Уровень
Разойтись

Питер

Петербургский ипотечный форум прошел с 1 по 2 марта в гостинице «Park Inn Прибалтийская». Участники из 30 российских регионов, а также из стран как ближнего, так и дальнего зарубежья обсуждали итоги 2006 года и прогнозировали будущее.

Рост цен в масштабах всей страны Если в 2005 году рост цен на жилье в среднем по стране составил 30%, то за 2006 год он оказался вдвое больше – 60%

Рост стоимости жилья и стимулируемые им масштабы ипотеки перестали быть свойством «избранных» – двух столиц и нескольких «миллионников», теперь эти процессы характерны для всей страны. «Цены на жилье выросли в 2006 году в среднем по стране на 60%, провоцируемые инвестиционным спросом на жилье. Для сравнения: в 2005 году прирост составлял 30%, – поясняет Андрей Чибис, начальник отдела сопровождения национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» Министерства регионального развития. – В 2006 году в стране было введено более 50,2 млн. кв. м жилья – на 15,2% больше, чем годом ранее. Однако при этом на душу населения пришлось лишь 0,35 кв. м нового жилья, в то время как среднеевропейский стандарт – 1 кв. м». В Москве, по данным аналитического центра IRN.ru, средняя цена кв. м на вторичном рынке выросла почти на 88% и достигла $4193 против $2232 в конце 2005 года. В Екатеринбурге цены на жилье возросли еще более стремительно – на 101% (с 30,6 тыс. руб. за кв. м до 63 тыс. руб.), по данным Уральской палаты недвижимости.

В Нижнем Новгороде, по информации консалтинговой группы «Финсмарт», на январь 2007 года средняя цена кв. м в новостройках города достигла $1604. При этом в 2003–2004 годах стоимость метра поднималась на 23-24% ежегодно, в 2005 году – на 17%, в 2006 году – на 80%. В Ярославле цена кв. м выросла более чем в полтора раза, перевалив за отметку 35 тыс. руб. Относительно Петербурга: «По итогам 2006 года средняя стоимость жилья составила 64 тыс. руб. за кв. м», – констатирует Игорь Кокарев, заместитель председателя Жилищного комитета Санкт-Петербурга. Участники обсуждали вопрос, как влияет развитие ипотеки на рост цен и наоборот. С одной стороны, возможность взять деньги в кредит вовлекает в рынок новых покупателей, что увеличивает спрос и ведет к повышению цен, а с другой стороны, повышение цен ведет к тому, что покупателям уже трудно обойтись без ипотеки. Такое взаимное влияние можно было прогнозировать, и эксперты предупреждали о необходимости параллельно со стимулированием ипотеки, которое заложено в программу «Доступное жилье», активно возводить новое жилье.

В 2008-2009 годах Петербург планирует выйти на абсолютный городской рекорд по объему вводимого жилья А что касается объемов ввода жилья, то в 2006 году в городе построено 2,4 млн жилых «квадратов». «За всю историю Ленинграда масштаб ввода нового жилья составлял около 2 млн кв. м в год. В 2008–2009 выйдем на уровень 3 млн кв. м. Это будет новый рекорд для Петербурга, но одновременно и потолок для стройиндустрии города», – уверен вице-губернатор Петербурга Александр Вахмистров. В общем, это дает серьезный повод говорить о возможности уравновесить спрос и предложение, включив в эту схему ипотеку. pissing video

Ипотека шагает по России

В Питере в 2006 году заключено 11 тыс. ипотечных сделок, а в Москве – 9,3 тыс. Самые большое число ипотечных кредитов в 2006 году, как ни странно, было выдано не в Москве, а в Питере. Тут же наблюдался и самый динамичный рост ипотечного рынка: число ипотечных кредитов, выданных в прошлом году, увеличилось в 4,5 раза – в 2006 году петербуржцам был выдан 11 081 ипотечный кредит на сумму 19,2 млрд руб. Из всех сделок на рынке недвижимости 10% заключалось с использованием ипотечных схем. «Петербургский рынок ипотеки развивается сегодня динамичнее московского», – констатирует Илья Зибарев, руководитель блока «Ипотечное кредитование» «Альфа-Банка». В самом деле в Москве, по информации управления Федеральной регистрационной службы по Москве, за период с 1 января по 29 декабря 2006 года зарегистрировано 76 103 договора купли-продажи, из них с использованием ипотечных кредитов – 9328 сделок.

Другие миллионники тоже показали неплохой рост. В Нижнем Новгороде в 2006 году ипотечные сделки составили 7% общего количества сделок купли-продажи жилой недвижимости, что почти в 2,5 раза выше показателя предыдущего года. «За счет снижения ставок по выдаваемым кредитам и первоначального взноса механизмы ипотеки в 2006 году стремились стать доступнее, но по-прежнему по силам лишь 10% населения», – резюмирует Андрей Чибис. В 2007 году объемы ипотечного кредитования будут удвоены, поскольку без ипотеки купить жилье сегодня почти нереально

Однако практически все участники рынка сходятся на том, что объемы ипотечного кредитования в 2007 году удвоятся. «Полагаю, что объем выдаваемых ипотечных кредитов в Петербурге возрастет в 2007 году еще минимум в 2 раза, хотя бы в силу того, что сейчас без ипотеки купить жилье стало практически нереально», – говорит Вячеслав Михайлов, директор по ипотечному кредитованию офиса «Альфа-Банка» в Петербурге. В небольших городах счет сделок идет на сотни, но процент от общей суммы сделок совсем невелик. «По общей оценке, в городе в прошлом году было заключено только 150-200 ипотечных сделок, с учетом выданных банковских кредитов. Это очень мало для города с населением в 600 тыс. человек. Так что удвоение числа сделок в 2007 году вполне реально, но все равно цифра будет очень невысокой для Ярославля», – замечает Валерий Ряхин, генеральный директор «Балтийской ипотечной корпорации» из Ярославля.

«Мы прогнозируем рост спроса на вторичном рынке: люди опасаются вкладывать деньги в первичку. Кроме того, мы ожидаем рост спроса на ипотеку, связанную с коттеджами, – говорит Андрей Нестеров, генеральный директор компании «Невская ипотека». – Полагаю, что число заемщиков в городе увеличится в полтора раза, а объем выдаваемых кредитов возрастет в 2 раза». Схожую оценку рынка, но уже по Москве, дает и Александр Ефимов, региональный менеджер департамента продаж «Русского ипотечного банка»: «Мы ожидаем рост объема выдаваемых по ипотеке кредитов в текущем году в Москве в 2 раза. Прежде всего спрос нацелен на вторичный рынок, а также чувствуется большой интерес к загородной недвижимости». «В 2007 году мы ожидаем, что в городе будет выдано 15 тыс. ипотечных кредитов, в 2008 году – 20 тыс., и дальше по нарастающей», – уверен в хороших темпах ипотеки Игорь Кокарев.

Материалы по теме

* 6 главных итогов ипотеки-2006 * Насколько правомерны претензии к ипотеке? * Красный свет для заемщика: почему вам отказывают в кредите?

«Всего в России в 2006 году было выдано ипотечных кредитов на сумму более 200 млрд руб., – обрисовывает общую ситуацию Андрей Чибис. – Ипотека становится понятным инструментом для активного трудоспособного населения. Однако не следует упускать из виду и однобокости нашей ипотеки: не развито жилищное кредитование, альтернативное банковскому, такое как накопительное кредитование, ссудные кассы и др., а те альтернативные формы, что появляются у нас, слабо развиты и непрозрачны для людей».

Жилье | Питер | Накопить | Москва | Перекредитование | Брак и ипотека
© 2010 Квартирос. Основные вопросы кредитного жилья