Квартирос
Конкуренция
Скосили
Гибкость
О банках
Про богатых
Рынок
План НРБ
Помогите
Купить банк
Ценные бумаги
Пенсионные фонды
Привлечение
Клиентура
Ростем
Дорого это
Брокерство
Нет спроса
Экономим
Прогресс
Недоступно
Про армию
Вопрос
Мучения
Средние
Домик
Узнать все
1 процент
Долго
Заграница
Залоги
Центробанк
Оборот
Списки
Будущее
Жалобы
Продажа
Офис
Бюрократия
Погасить
Брокер
Миражи
Страх
На Неве
Практика
Недовольства
Досрочники
Рисковано
По старому
Бум
Продукт
О суммах
Отказы
До срока
Розница
Население
Договор
ВИПы
О сделке
Стоп
Аукцион
Без остановки
Рекорд
Повысить
Банкроты
Земля
Махинации
Подсчет
Не ходите
Капиталы
Германия
Деньги
Доходы
Не дешево
Экспресс
Можно ли
Кодекс
Перемены
Ошибки
Займ
Новье
Минфин
В тупике
Иностранцы
Секьюрити
Кризис
Перспектива
Рамещение
Не в городе
Уровень
Разойтись

Минфин

Юристы Минфина РФ подготовили законопроект, облегчающий досрочный возврат кредита. Для банков это нововведение может обернуться не только притоком заемщиков, но и дополнительными рисками.

В документе заложена возможность досрочного отказа: в течение двух недель можно будет вернуть заем без объяснения причин и без штрафных санкций (уплатив оговоренные проценты). Авторы законопроекта предлагают обсуждать и более длительный - до года - период досрочного погашения без штрафов. Если проект будет принят, это затронет не только сегмент потребительского кредитования, но и ипотечный рынок. best tadalafil without a doctor's prescription usa

Директор по ипотечному кредитованию Петербургского филиала Альфа-банка Вячеслав Михайлов считает: "Граждане пока еще не привыкли к жизни в долг. И для многих важна психологическая составляющая. Если есть возможность раньше вернуть - значит, легче брать". Банки, в принципе, не в восторге от досрочного погашения, но в условиях жесткой конкуренции вынуждены на это соглашаться.

Досрочный возврат займа может быть обусловлен различными мотивами. Часть заемщиков соблазняется предложениями переоформить кредит по более низким ставкам (такую услугу предлагает, например, Райффайзенбанк). В таких случаях - раз уж заемщик все равно собрался уходить - кредитору иногда проще договориться об изменении условий, но оставить клиента у себя. "Перекредитование имеет экономический смысл на ранних сроках погашения займа или в случае значительного снижения процентной ставки. Если выплаты продолжаются два-три года и более, надо уже считать, так как вначале большая часть аннуитетного платежа идет на погашение процентов, а не суммы основного долга", - указывает Вячеслав Михайлов.

Другая ситуация возникает, когда заемщик хочет продать объект "из-под кредита" (например, в ходе повышения цен). Таким попыткам кредиторы будут по мере возможности препятствовать. Зам. председателя Комитета Госдумы по кредитным организациям и финансовым рынкам Павел Медведев уверен, что либерализация досрочного погашения затруднит деятельность тех финансовых структур, которые до сих пор прибегают к скрытым платежам, штрафам (обозначенным в тексте договора самым мелким шрифтом) и пр. Центробанк уже обязал банки с 1 июля 2007 года предоставлять клиентам информацию об эффективной ставке. Чтобы те представляли, насколько декларируемый процент увеличивается за счет различных комиссий, например за открытие и обслуживание ссудного счета, за просрочку по кредиту или за досрочное погашение.

Опрошенные нами финансисты не против раскрытия информации. Однако они считают: если законодатели попытаются провести норму, в соответствии с которой заемщик сможет, например, на протяжении года расторгать договор без объяснения причин, это принесет банкам серьезные убытки (недополученная прибыль), а также поспособствует развитию спекуляций и росту цен.

Жилье | Питер | Накопить | Москва | Перекредитование | Брак и ипотека
© 2010 Квартирос. Основные вопросы кредитного жилья