Квартирос
Конкуренция
Скосили
Гибкость
О банках
Про богатых
Рынок
План НРБ
Помогите
Купить банк
Ценные бумаги
Пенсионные фонды
Привлечение
Клиентура
Ростем
Дорого это
Брокерство
Нет спроса
Экономим
Прогресс
Недоступно
Про армию
Вопрос
Мучения
Средние
Домик
Узнать все
1 процент
Долго
Заграница
Залоги
Центробанк
Оборот
Списки
Будущее
Жалобы
Продажа
Офис
Бюрократия
Погасить
Брокер
Миражи
Страх
На Неве
Практика
Недовольства
Досрочники
Рисковано
По старому
Бум
Продукт
О суммах
Отказы
До срока
Розница
Население
Договор
ВИПы
О сделке
Стоп
Аукцион
Без остановки
Рекорд
Повысить
Банкроты
Земля
Махинации
Подсчет
Не ходите
Капиталы
Германия
Деньги
Доходы
Не дешево
Экспресс
Можно ли
Кодекс
Перемены
Ошибки
Займ
Новье
Минфин
В тупике
Иностранцы
Секьюрити
Кризис
Перспектива
Рамещение
Не в городе
Уровень
Разойтись

Перемены

Подведены ипотечные итоги года. В 2006-м в Петербурге было выдано 11 080 кредитов на сумму 19,2 млрд. рублей. Первое место среди участников ипотечного рынка традиционно занимает Сбербанк, его доля достигла 23,9%: 2650 кредитов объемом 5051 млн. рублей.

Остальные банки по сравнению с 2005-м поменяли места в итоговой сводке. "КИТ-Финанс" отодвинул со второго места Городской ипотечный банк, обогнав его на 233 договора. За Городским следует Промышленно-строительный банк. Долю рынка в 16,9 % заняли банки, запустившие ипотечные программы в 2006-м. Двенадцать новичков прошлого года выдали 1862 займа на общую сумму 2538,5 млн. рублей. Это на 600 кредитов (и на 611,5 млн рублей) больше, чем все 26 операторов, аккредитованных по Городской программе ипотечного кредитования Санкт-Петербургского ипотечного агентства. (О "штурмовой" стратегии новых игроков ипотечного рынка в СПб ИА и в Городском ипотечном говорили еще прошлой осенью.) После Промышленно-строительного банка - с отрывом в 400 займов - расположился банк "Санкт-Петербург", остальные кредиторы идут почти вровень.

Самые крупные ссуды (средняя сумма - 3,2 млн. рублей) в прошлом году выдавали в Москоммерцбанке, стоящем на восьмой позиции (288 кредитов в общей сложности на 1232,7 млн. рублей). "Дельта-Кредит" отстал ненамного: усредненный ипотечный заем в банке составил 2,9 млн. рублей. Увеличение объемов кредитования, в два раза опережающее рост количества выдаваемых ссуд, обусловлено летним скачком цен.

По словам вице-губернатора Михаила Осеевского, стимулировать снижение цен и сделать ипотеку доступнее администрация собирается за счет ввода нового дешевого жилья, построенного на бюджетные средства. (Механизм этого процесса остался неясным.) Г-н Осеевский полагает, что недорогие площади появятся примерно через два года. Основное препятствие - отсутствие новых домостроительных комбинатов. Небольшое снижение цен г-н Осеевский предсказывает уже в этом году. При этом количество выданных займов за 2007-й, по его мнению, превысит 20 000.Оптимистичный прогноз основан на темпах роста доходов населения. Вице-губернатор полагает, что уже произошли "сдвиги в психологии" потенциальных заемщиков, и у тех, кто имеет возможность взять кредит, сомнений насчет ипотеки быть не должно.

"В прошлом году покупали, потому что боялись не успеть за ценами, в этом будут приобретать, потому что рынок недвижимости наконец стабилизировался", - уверен директор Петербургского ипотечного агентства Владислав Назаров. Массовых кредитных дефолтов в 2007 году г-н Назаров не ожидает: "Необдуманного отношения заемщиков к обязательствам мы не наблюдаем, и количество невозвратов будет незначительным". Процедура андеррайтинга заемщика по программе АИЖК упрощаться не будет, хотя во многих коммерческих банках этот процесс уже пошел. Оценить, насколько возросли риски по коммерческим программам, довольно сложно. У ипотечных банков другие механизмы реализации залога: публичные торги не практикуются, больше возможностей договориться с продавцами, контроль над процедурой; информация о дефолтах редко попадает в печать.

"Делать прогноз в этой области - дело неблагодарное, но мы вряд ли достигнем и мировой практики по дефолтам - 0,5%", - уверен г-н Назаров.

мнения ЭКСПЕРТОВ

Любовь Лашманова, директор ипотечного агентства "Итака": – Разница в подходах - когда банк выступает в качестве агента и когда выдает заем из собственных средств - весьма значительна. Риски АИЖК более существенны. В коммерческих банках заемщика проверяют комплексно и тщательно. Просрочки по ипотечным кредитам редки. В основном это касается небольших потребительских ссуд. Возможно, "дефолтные" проблемы у ипотечных банков и возникнут, но не в ближайшей перспективе.

Марина Арнольди, региональный директор Северо-Западного филиала банка "ДельтаКредит":

– Мы не считаем, что было много случаев, когда на пике цен люди брали жилье в кредит, не думая, как потом расплатиться.

На наш взгляд, порядок одобрения заявок в частных банках удобнее для заемщика, и это основное отличие от предложений партнеров АИЖК. Процедура андеррайтинга модернизируется постоянно: например, определяя надежность заемщика, мы просчитываем, насколько велики риски в сфере деятельности, в которой он занят. Основная задача банка - обеспечить клиента квартирой, а не выдать деньги.

Жилье | Питер | Накопить | Москва | Перекредитование | Брак и ипотека
© 2010 Квартирос. Основные вопросы кредитного жилья Ипотечное кредитование: путь к собственному жилью там.
в россии ставки по ипотечному кредитованию достигли своего минимума Меры воздействия на заёмщика при возникновении задолженности по кредиту