Квартирос
Конкуренция
Скосили
Гибкость
О банках
Про богатых
Рынок
План НРБ
Помогите
Купить банк
Ценные бумаги
Пенсионные фонды
Привлечение
Клиентура
Ростем
Дорого это
Брокерство
Нет спроса
Экономим
Прогресс
Недоступно
Про армию
Вопрос
Мучения
Средние
Домик
Узнать все
1 процент
Долго
Заграница
Залоги
Центробанк
Оборот
Списки
Будущее
Жалобы
Продажа
Офис
Бюрократия
Погасить
Брокер
Миражи
Страх
На Неве
Практика
Недовольства
Досрочники
Рисковано
По старому
Бум
Продукт
О суммах
Отказы
До срока
Розница
Население
Договор
ВИПы
О сделке
Стоп
Аукцион
Без остановки
Рекорд
Повысить
Банкроты
Земля
Махинации
Подсчет
Не ходите
Капиталы
Германия
Деньги
Доходы
Не дешево
Экспресс
Можно ли
Кодекс
Перемены
Ошибки
Займ
Новье
Минфин
В тупике
Иностранцы
Секьюрити
Кризис
Перспектива
Рамещение
Не в городе
Уровень
Разойтись
Рекомендуем:

Можно ли

В обещаниях власти сделать жилье доступным не последнюю роль играет массовость ипотеки. Действительно, по объемам жилья, приобретенного в рассрочку, Россия отстает от ближайших соседей по Восточной Европе. Однако можно посмотреть на эту проблему с другой стороны.

Первые ипотечные кредиты, выданные нашим банком, обходились клиентам в 15–18%. Я хорошо помню первую волну заемщиков, среди которых были даже учителя и врачи. Тогда для получения кредита на покупку однокомнатной квартиры в Москве минимальный необходимый доход на каждого члена семьи не превышал $600 в месяц. Сейчас у нас появились программы, где ставка по кредиту составляет 9,5%, но при этом требуемый доход на каждого домочадца увеличился до $1200. Изменился и состав наших клиентов, среди которых теперь преобладают менеджеры среднего звена.

Казалось бы, снижение процентных ставок должно было привести к популяризации ипотечных продуктов. Однако по данным ROMIR Monitoring, в прошлом году решить квартирный вопрос при помощи заемных средств планировало 8%. Это всего 4 млн граждан! В то время как депутаты утверждают, что две трети российских семей хотели бы улучшить свои жилищные условия. Хотят, но не могут. Проблема в том, что скачкообразный рост цен на жилье в Москве и других крупных городах вымыл из сегмента ипотечного кредитования клиентов с доходами чуть ниже среднего. Более того, становится невыгодно приобретать в кредит даже «инвестиционные» квартиры, которые сдаются в аренду: сформировавшиеся на рынке арендные платежи не позволяют покрывать ежемесячные платежи по ипотеке. На фоне нестабильности цен на жилищном рынке некомфортно себя чувствуют и банки, так как из-за резких ценовых колебаний приходится срочно пересматривать уже утвержденную сумму займа. Бывали ситуации, когда сделки срывались в последний момент.

Недавно правительство вновь вспомнило об ипотеке.

Министры надеются, что снижение ставок приведет к увеличению доступности жилья. Однако собака зарыта не на поле, которое окучивают банкиры, а на строительных площадках. Объективной причиной роста цен на квартиры являются низкие темпы строительства. Московские власти с радостью объявили, чтоза прошлый год в столице было построено 5 млн кв. м жилья. В пересчете получается 50–70 тыс. новых квартир. Для мегаполиса — это капля в море. Оптимистичны и федеральные чиновники, заявившие, что темпы строительства жилья в стране увеличились до 50 млн кв. м. Что такое 700 тыс. новых квартир для страны, в которой насчитывается 60 млн домохозяйств?! Сегодня в российских властных структурах все чаще раздаются призывы последовать опыту Китая, где правительство в административном порядке корректирует ценовую политику застройщиков. При этом почему-то забывают, что в Китае ежегодно строится почти по 1 кв. м нового жилья на каждого гражданина этой страны. И такой темп является минимально приемлемым для решения жилищной проблемы в относительно обозримые исторические сроки. У наших властей есть возможность создать для бизнеса такие условия, чтобы строительным компаниям было выгодно строить больше. Для этого необходимо решить проблему с нехваткой земельных участков под застройку, доступом к инженерным сетям. Вслед за количеством вводимого жилья подтянется и ипотека. Только тогда покупка жилья перестанет быть привилегией избранных.

Жилье | Питер | Накопить | Москва | Перекредитование | Брак и ипотека
© 2010 Квартирос. Основные вопросы кредитного жилья
Смотрите на сайте самые безопасные и рискованные страны для покупки недвижимости.