Квартирос
Конкуренция
Скосили
Гибкость
О банках
Про богатых
Рынок
План НРБ
Помогите
Купить банк
Ценные бумаги
Пенсионные фонды
Привлечение
Клиентура
Ростем
Дорого это
Брокерство
Нет спроса
Экономим
Прогресс
Недоступно
Про армию
Вопрос
Мучения
Средние
Домик
Узнать все
1 процент
Долго
Заграница
Залоги
Центробанк
Оборот
Списки
Будущее
Жалобы
Продажа
Офис
Бюрократия
Погасить
Брокер
Миражи
Страх
На Неве
Практика
Недовольства
Досрочники
Рисковано
По старому
Бум
Продукт
О суммах
Отказы
До срока
Розница
Население
Договор
ВИПы
О сделке
Стоп
Аукцион
Без остановки
Рекорд
Повысить
Банкроты
Земля
Махинации
Подсчет
Не ходите
Капиталы
Германия
Деньги
Доходы
Не дешево
Экспресс
Можно ли
Кодекс
Перемены
Ошибки
Займ
Новье
Минфин
В тупике
Иностранцы
Секьюрити
Кризис
Перспектива
Рамещение
Не в городе
Уровень
Разойтись
Рекомендуем:

Без остановки

Депутаты Анатолий Аксаков и Виктор Плескачевский разработали поправки в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Они хотят помочь "ипотечным" покупателям жилья, запретив приостанавливать и прерывать регистрацию сделок с участием кредитных средств. Рассмотреть документ Комитет Госдумы по кредитным организациям и финансовым рынкам собирается в феврале.

Речь идет о возможности осуществления расчетов по договорам купли-продажи жилья в день заключения договора, то есть до возникновения у заемщиков права собственности на приобретаемый объект (до его государственной регистрации). По новому законопроекту, если жилье приобретается на кредитные средства и часть денег заемщик уже получил, регистрацию нельзя ни приостанавливать, ни отменять. Для этого среди поданных на регистрацию документов должен быть договор об ипотеке или договор купли-продажи, в котором прописано, что расчет полностью или частично происходит на заемные деньги (за счет целевого жилищного кредита). В этом случае единственно возможное основание для отмены или приостановки регистрации - формальные неточности и ошибки в поданных документах.

Ужесточение процедуры нацелено на то, чтобы исключить злоупотребления со стороны продавца и уравнять в правах "ипотечников" и покупателей с "живыми" деньгами. Как правило, инициаторы прекращения регистрации - продавцы. Например, в "Итаке" за минувший год возникло пять таких ситуаций. В четырех случаях продавцам просто доплатили. Одно дело было передано в суд и решено в пользу покупателя. "По тем сделкам, где к работе подключается агентство, количество срывов в регистрации значительно меньше. Риэлтор - своего рода гарант. Но в целом в период роста цен случаи остановки регистрации по заявлению одной из сторон значительно участились", - рассказывает Любовь Лашманова, директор ипотечного агентства "Итака".

Случаи, когда сделка прерывается по инициативе покупателя, единичны. Мнения экспертов неоднозначны. "Поправки, скорее всего, не выведут покупателей с кредитом на уровень ожиданий продавца. Все равно "живые" деньги предпочтительнее. Хотя сегодня, когда цены притормаживают, граждане с заемными средствами становятся нужными людьми", - считает г-жа Лашманова. По мнению Елены Кулык, директора управления по кредитованию физлиц банка "Александровский", сегодня вопрос уже не стоит так остро, как полгода назад: заемщики и "прямые" покупатели стоят примерно на одной ступени.

Если поправки примут, появится гарантия, что сделка не будет сорвана. Но вместе с гарантией появляются и риски: в ходе регистрации могут обнаружиться неизвестные ранее подробности о залоге. Например, скрытое аварийное состояние дома или проблемы титула (дополнительные обременения, неуказанные выписки и т.д.). Хотя пока случаев, чтобы банк принял в качестве обеспечения по кредиту ветхий объект, специалисты не зафиксировали. От рисков в оформлении недвижимости спасает страхование титула - это условие выдвигает большинство банков. Правда, чтобы сэкономить деньги заемщиков, по городской ипотечной программе страхование титула было отменено. Г жа Кулык считает, что с принятием поправок обязательное страхование титула логично возобновить.

Жилье | Питер | Накопить | Москва | Перекредитование | Брак и ипотека
© 2010 Квартирос. Основные вопросы кредитного жилья как не испортить кредитную историю?