Квартирос
Конкуренция
Скосили
Гибкость
О банках
Про богатых
Рынок
План НРБ
Помогите
Купить банк
Ценные бумаги
Пенсионные фонды
Привлечение
Клиентура
Ростем
Дорого это
Брокерство
Нет спроса
Экономим
Прогресс
Недоступно
Про армию
Вопрос
Мучения
Средние
Домик
Узнать все
1 процент
Долго
Заграница
Залоги
Центробанк
Оборот
Списки
Будущее
Жалобы
Продажа
Офис
Бюрократия
Погасить
Брокер
Миражи
Страх
На Неве
Практика
Недовольства
Досрочники
Рисковано
По старому
Бум
Продукт
О суммах
Отказы
До срока
Розница
Население
Договор
ВИПы
О сделке
Стоп
Аукцион
Без остановки
Рекорд
Повысить
Банкроты
Земля
Махинации
Подсчет
Не ходите
Капиталы
Германия
Деньги
Доходы
Не дешево
Экспресс
Можно ли
Кодекс
Перемены
Ошибки
Займ
Новье
Минфин
В тупике
Иностранцы
Секьюрити
Кризис
Перспектива
Рамещение
Не в городе
Уровень
Разойтись
Рекомендуем:
order cialis usa online

Розница

Банки довольны - в этом году они выдали вдвое больше ипотечных кредитов, чем в 2005 г. Популярности этой услуги способствовал рост цен на недвижимость, считают эксперты.

По данным группы компаний “Бекар”, в 2005 г. петербуржцы получили 4356 ипотечных кредитов — это в три раза больше, чем в 2004 г. По данным ОАО “Санкт-Петербургское ипотечное агентство”, за три квартала 2006 г. в Петербурге было выдано 7424 кредита, что уже на 70% больше, чем в прошлом году. Самая популярная услуга уходящего года — ипотечное кредитование, уверяют представители девяти банков, опрошенные “Ведомостями”. Их кредитные портфели росли очень динамично. Объем ипотечных кредитов, выданных ПСБ, увеличился за год в 3,5 раза до 2,751 млрд руб. А инвестбанк “КИТ Финанс”, стартовав со своей ипотечной программой в ноябре прошлого года, выдал более 5500 кредитов на 10 млрд руб., в том числе более 1200 кредитов на 1,8 млрд руб. в Петербурге. В этом году рынок удвоился, констатирует региональный директор по СЗФО ипотечного банка Deltacredit Марина Арнольди. С ее оценкой согласен председатель совета директоров Петербургского социального коммерческого банка Владимир Прибыткин, а директор ипотечного департамента “КИТ Финанса” Михаил Лазаренко считает, что по итогам года рынок вырастет в 2,5 раза.

Раньше на выдаче кредитов под залог приобретаемой недвижимости специализировались отдельные банки, а теперь такую услугу предлагает практически каждый, отмечает заместитель управляющего петербургским филиалом “Уралсиба” Юлия Эльдарова. Длинные ипотечные кредиты, обеспеченные недвижимостью, — самый выгодный вид кредитования частных лиц, считают эксперты. Лучше один раз выдать кредит и получать по нему проценты, чем одалживать деньги понемногу, говорит директор “Интерфакс-ЦЭА” Михаил Матовников.

“Эффективная ставка очень высокая, и банк получает высокий доход на вложенные средства по сравнению с другими видами кредита”, — считает эксперт ИЦ “Рейтинг”. А риски по ипотеке небольшие, ведь в залоге остается недвижимость, говорит он. К тому же ипотечные кредиты можно перепродать, добавляет представитель одного из банков. Этим благополучием банки обязаны росту цен на недвижимость. Основной причиной бурного развития ипотеки в 2006 г. стал рост стоимости жилья, убеждена заместитель гендиректора Центрального агентства недвижимости (ЦАН) Людмила Ефремова. Жилье подорожало на 80-130% в зависимости от вида и местоположения, говорит она. “Мало кто может себе позволить купить жилье без ипотеки”, — считает Ефремова.

“Чем выше цены на недвижимость, тем больше людей понимают, что без кредита не справиться”, — согласна Арнольди. “Население перестает бояться жизни в кредит”, — радуется генеральный управляющий петербургским филиалом Международного московского банка Александр Конышков.

Доступ к кредитам стал легче, цитирует пресс-служба президента “КИТ Финанса” Александра Винокурова. По его словам, ипотечных банков стало больше, ставки по кредитам снизились, а финансовые институты начали сотрудничать с застройщиками и риэлторами. Конкуренция заставила банки модернизировать ипотечные услуги, многие отменили первоначальный взнос, сокращали ставки, говорит Эльдарова из “Уралсиба”. По ее оценке, за год ставки снизились почти на 5% и составляют 9-9,5% в долларах и около 12% в рублях. Но Ефремова из ЦАН считает, что ставки все же слишком высоки и сдерживают развитие ипотеки.

С освоением ипотеки банки исчерпали линейку продуктов, рассчитанных на физлиц. “На рынке, наверное, появятся инновации, но введение новых продуктов завершилось”, — резюмирует Матовников. “Все услуги уже придуманы. Ничего принципиально нового на рынке не появится”, — вторит ему директор департамента розничного бизнеса петербургского филиала Промсвязьбанка Михаил Иоффе. Теперь банкам предстоит, по словам Матовникова, конкурентная борьба в сфере технологий и маркетинга.

ЗА ЧЕМ ХОДЯТ В БАНК По данным опроса департамента стратегического маркетинга “Росгосстраха”, около 48,8% населения направляются в банк для оплаты коммунальных платежей, более 26% — за зарплатными карточками, примерно 16,8% берут кредиты в банке и почти 16% вкладывают средства “до востребования”. При этом около 17,5% вообще не пользуются банковскими услугами. В опросе участвовали 12 120 респондентов из 34 городов России, включая Петербург.

Жилье | Питер | Накопить | Москва | Перекредитование | Брак и ипотека
© 2010 Квартирос. Основные вопросы кредитного жилья