Квартирос
Конкуренция
Скосили
Гибкость
О банках
Про богатых
Рынок
План НРБ
Помогите
Купить банк
Ценные бумаги
Пенсионные фонды
Привлечение
Клиентура
Ростем
Дорого это
Брокерство
Нет спроса
Экономим
Прогресс
Недоступно
Про армию
Вопрос
Мучения
Средние
Домик
Узнать все
1 процент
Долго
Заграница
Залоги
Центробанк
Оборот
Списки
Будущее
Жалобы
Продажа
Офис
Бюрократия
Погасить
Брокер
Миражи
Страх
На Неве
Практика
Недовольства
Досрочники
Рисковано
По старому
Бум
Продукт
О суммах
Отказы
До срока
Розница
Население
Договор
ВИПы
О сделке
Стоп
Аукцион
Без остановки
Рекорд
Повысить
Банкроты
Земля
Махинации
Подсчет
Не ходите
Капиталы
Германия
Деньги
Доходы
Не дешево
Экспресс
Можно ли
Кодекс
Перемены
Ошибки
Займ
Новье
Минфин
В тупике
Иностранцы
Секьюрити
Кризис
Перспектива
Рамещение
Не в городе
Уровень
Разойтись
Рекомендуем:

Бум

Объем российского рынка рублевых ипотечных облигаций в 2007 году может превысить $15-20 млрд рублей, прогнозируют аналитики и эксперты, опрошенные агентством "Интерфакс-АФИ".

Аналитик "Тройка Диалог" Александр Кудрин оценивает совокупный рынок ипотечных облигаций в следующем году в 20-30 млрд рублей. По прогнозам директора департамента рынков капитала "Атона" Рустема Хазипова, объем рынка составит как минимум 15 млрд рублей.

Старт для развития рынка рублевых ипотечных облигаций дало ОАО "ИСО ГПБ-Ипотека", разместившее в среду на ФБ ММВБ первый на российском рынке выпуск облигаций с ипотечным покрытием на 3 млрд рублей. Цена размещения бумаг составила 102,18% от номинала, что соответствует доходности 7,27% годовых. Спрос превысил 3,5 млрд рублей. Ставка купонов по ипотечным облигациям на весь период обращения (с 1-го по 121-й купон) была установлена в размере 8% годовых. Выпуск состоит из одного транша облигаций со сроком погашения 29 декабря 2036 года, ежеквартальной выплатой купонного дохода по фиксированной ставке и частичным досрочным погашением облигаций за счет средств, получаемых от выплат по закладным, входящим в состав ипотечного покрытия. Эксперты сходятся во мнении, что размещение можно назвать успешным, но без ажиотажа - рынок все еще присматривается к новым для него бумагам. "Это принципиально новый инструмент для российского рынка облигаций, а инвесторов, которые имеют опыт общения с такими бумагами, очень мало", - отмечает А.Кудрин.

По словам аналитика "Ренессанс Капитала" Дмитрия Полякова, инвесторы еще не совсем понимают риски, присущие таким бумагам, и осторожно к ним относятся. В то же время доходность первого выпуска ипотечных бумаг достаточно привлекательна для эмитента, особенно учитывая, что это все-таки инновационная сделка на российском рынке, добавил он. Аналитики уверены, что интерес к этому инструменты со стороны эмитентов будет, но бума ипотечных бумаг ждать рано. Воспользоваться этим инструментов сможет лишь ограниченный круг банков.

"В перспективе популярность такого инструмента будет расти - для банков это удобный способ для рефинансирования ипотечных кредитов, но на ближайшие год основным эмитентом таких бумаг останется АИЖК, хотя предложить такие бумаги могут и банки - лидеры рынка ипотечных кредитов", - считает А.Кудрин. С ним соглашается Д.Поляков из "Ренессанса". По его мнению, последовать примеру "ГПБ-Ипотеки", помимо АИЖК, может еще ряд банков, среди которых могут быть ВТБ 24 или Сбербанк, которые имеют весомый портфель рублевой ипотеки. Кроме того, выпуск ипотечных бумаг с инвестиционным рейтингом - достаточно дорогое удовольствие, добавляет Д.Поляков. Его прогноз по объему рынка на 2007 год более консервативен - "в пределах 15 млрд рублей". Аналогичных сделок в долларах по количеству и объему может быть гораздо больше, добавляет он.

"Но начало положено - ориентиры по доходности есть, техника отработана - по аналогии пойдут другие банки. Хороший пример - он заразительный", - считает Р.Хазипов.

Жилье | Питер | Накопить | Москва | Перекредитование | Брак и ипотека
© 2010 Квартирос. Основные вопросы кредитного жилья Нужно ли платить налоги на сберегательные облигации источник.