Квартирос
Конкуренция
Скосили
Гибкость
О банках
Про богатых
Рынок
План НРБ
Помогите
Купить банк
Ценные бумаги
Пенсионные фонды
Привлечение
Клиентура
Ростем
Дорого это
Брокерство
Нет спроса
Экономим
Прогресс
Недоступно
Про армию
Вопрос
Мучения
Средние
Домик
Узнать все
1 процент
Долго
Заграница
Залоги
Центробанк
Оборот
Списки
Будущее
Жалобы
Продажа
Офис
Бюрократия
Погасить
Брокер
Миражи
Страх
На Неве
Практика
Недовольства
Досрочники
Рисковано
По старому
Бум
Продукт
О суммах
Отказы
До срока
Розница
Население
Договор
ВИПы
О сделке
Стоп
Аукцион
Без остановки
Рекорд
Повысить
Банкроты
Земля
Махинации
Подсчет
Не ходите
Капиталы
Германия
Деньги
Доходы
Не дешево
Экспресс
Можно ли
Кодекс
Перемены
Ошибки
Займ
Новье
Минфин
В тупике
Иностранцы
Секьюрити
Кризис
Перспектива
Рамещение
Не в городе
Уровень
Разойтись
Рекомендуем:

Оборот

Как рассказывают эксперты агентству "Интерфакс-Недвижимость", с начала этого года сумма "стандартного" ипотечного кредита выросла почти в два раза. В интервью корреспонденту агентства специалисты подчеркивают, что даже ипотечные кредиты на сумму в $1 млн и больше перестали пугать российских заемщиков и их кредиторов. Участники рынка признаются: несмотря на то, что доля "миллионных" займов в общем количестве кредитов, выданных банком, незначительна, их "вес" в портфеле кредитной организации может быть достаточно ощутимым.

По стандарту Из восьми банков, опрошенных агентством "Интерфакс-Недвижимость", только в двух - Банке жилищного финансирования и Delta Credit - кредитный лимит оказался ниже "миллионной" отметки и ограничивается $500 тыс. Максимальная сумма ипотечного займа Национальной ипотечной компании составляет $1,2 млн по валютным продуктам и 32,4 млн рублей по рублевым. Городской ипотечный банк (ГИБ) и Абсолют банк готовы предоставить своим клиентам кредит объемом не больше $1 млн. В ВТБ 24, "Банке Москвы" и Московском международном банке (ММБ) ограничения по максимальной сумме кредита отсутствуют. В беседе с "ИФ-Недвижимость" представители практически всех этих финансовых организаций отметили, что в 2006 году сумма кредитов значительно выросла, причем не только в Москве и области, но и целом по России.

По разным оценкам, суммы ипотечных кредитов увеличились в полтора-два раза. Так, по данным "Банка Москвы", средняя сумма займа на приобретение жилья с начала года стала больше на 35 - 40% и теперь составляет в столичном регионе порядка $100 - 120 тыс., а в филиальной сети - $45 - 60 тыс. "Средняя сумма кредитов растет одновременно с ростом цен на недвижимость и доходами населения", - поясняет заместитель начальника отдела ипотечного кредитования этой кредитной организации Вячеслав Шаламов. Однако другие собеседники агентства считают, что увеличение размера ипотечного кредита в действительности еще больше. По словам президента Национальной ипотечной компании Сергея Постнова, в среднем еще в январе 2006 года сумма стандартного займа колебалась на уровне $50 тыс. "Сейчас эта цифра варьируется в районе $90 - 150 тыс.", - сообщает он. В свою очередь член правления - начальник департамента продаж Городского ипотечного банка Игорь Жигунов говорит о "практически двукратном росте стандартного кредита". "При этом кредита объемом в $140 - 160 тыс. хватит лишь на покупку однокомнатной квартиры или на доплату за "двушку", - подчеркивает представитель ГИБа, добавляя, что "горожанами востребованы кредиты до $200 тыс.".

Однако несмотря на предварительные итоги года, показавшие значительное увеличение займов, необходимых для покупки московских и подмосковных квартир эконом-класса, в начале 2007 года эксперты не ожидают такого же большого роста сумм кредитов. Сразу несколько специалистов заявили "ИФ-Недвижимость", что галопирующий рост цен в столице по-видимому прекратился и поэтому они не видят большого потенциала для увеличения "стандартной" сумма ипотечного кредита.

Элитка в кредит В отличие от кредитов для "среднего класса", составляющих основное количество займов в ипотечном портфеле банков, кредиты на сумму от $1 млн, по оценкам специалистов - собеседников "ИФ-Недвижимость" "едва ли доходят до нескольких десятков даже в крупных банках". Но именно такие кредиты, считают участники ипотечного рынка, могут в ближайшее время значительно увеличить объем выданных российскими финансовыми организациями займов. "Я практически не сомневаюсь в возможном увеличении интереса к ипотечному кредитованию со стороны обеспеченных слоев населения, учитывая, с одной стороны нежелание людей "выдергивать" деньги из бизнеса, а с другой - постоянное увеличение привлекательности предложений самих банков", - говорит заместитель начальника управления розничного кредитования Московского международного банка Андрей Князев. В свою очередь, другой представитель ММБ, начальник управления маркетинга и развития розничных банковских услуг Сергей Тропинин утверждает, "что хотя доля таких кредитов в портфеле невелика, их количество в последние месяцы растет". И.Жигунов рассказывает, что основной объем крупных кредитов в Москве и области приходится на подмосковные коттеджи и квартиры больших метражей в столице. "При стоимости загородного дома с земельным участком в $0,8 - 1,6 млн суммы кредитов в $600 - 800 тыс. довольно актуальны", - комментирует он.

А начальник управления разработки кредитных продуктов и партнерских программ департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Мария Серова в свою очередь уточняет, что речь идет о "так называемом элитном жилье". Эксперты отмечают, что "жилую недвижимость подобного уровня могут позволить себе только клиенты банков с определенным социальным статусом". "Вне зависимости от суммы кредита нашими заемщиками являются физические лица, чьи занятость и доход стабильны и достаточны для обслуживания заявленной суммы кредита. Очевидно, что по сумме $1 млн нужен существенно больший доход, чем для платежей по кредиту $100 тыс.", - говорит М.Серова. "Как правило, это топ-менеджеры крупных компаний или собственники бизнеса, люди с доходом в десятки тысяч долларов", - поясняет руководитель Центра ипотечного кредитования Абсолют Банка Сергей Даньков. По словам С.Тропинина, для получения кредита на сумму в $1 млн заемщик, по условиям ММБ, должен иметь подтвержденный ежемесячный доход около $17 тыс.

Неликвидные миллионы Опрошенные "ИФ-Недвижимость" представители ипотечного рынка разошлись в оценке максимальной суммы ипотечного займа, который можно сейчас взять в Москве. В.Шаламов из "Банка Москвы" рассказал о кредите в $1,5 млн, С.Тропинин из ММБ - о $3,5 млн, а генеральный директор "МИЭЛЬ-Брокеридж" Наталья Кирпиченко отметила, что ей известно о кредите объемом $5,6 млн.

"В нашей компании пока самым крупным был кредит в $1,5 млн, а суммы от $800 тыс. до $1 млн являются ходовыми", - подчеркивает андеррайтер ипотечного брокера "Независимое бюро ипотечного кредитования" (НБИК) Павел Комолов. По его словам, в НБИКе клиентов, решившихся взять "миллионные" кредиты, около 20%. "Рост цен на жилье привел к тому, что доступным осталось только жилье по цене до $2 тыс. за кв. метр. Потенциал роста остается не в квартирном сегменте, а на рынке коттеджей с земельными участками, поскольку на нем по-прежнему активны люди с высоким уровнем дохода", - уверен П.Комолов.

Однако, как уверяют собеседники агентства в банках, несмотря на значительные суммы, которые получат их клиенты на приобретение жилья, никаких специальных проверок получателей "миллионных" займов кредитные организации не проводят. Исключением является только Абсолют банк. Как рассказал "ИФ-Недвижимости" С.Даньков, несмотря на то, что максимальная сумма ипотечного кредита здесь ограничена $1 млн, в некоторых ситуациях Абсолют банк идет навстречу своим потенциальным заемщикам. "Принимая решение о выдаче кредита на сумму свыше миллиона долларов, мы проводим более глубокий анализ платежеспособности потенциального заемщика и обеспечения по кредиту", - подчеркивает собеседник агентства.

Вместе с тем, ипотечные брокеры предупреждают, что, вопреки обещаниям остальных банков, усиленные проверки ждут клиентов и других кредитных организаций. "Такие кредиты для банка - большой риск по сравнению с типовыми кредитами на $100 - 150 тыс., - объясняет П.Комолов. - Представьте кредитный портфель в $20 млн, в котором есть кредит на $1,5 млн - это 7,5%. Дефолт по нему может повлечь серьезные последствия, а значит, к оценке уровня своих рисков банк будет подходить очень ответственно". Между тем, по словам андеррайтера НБИКа, элитность объекта "миллионного" ипотечного кредита не всегда гарантирует банку, что в случае дефолта квартиру или коттедж можно будет быстро продать. "Типовой кредит, обеспеченный ликвидной квартирой, практически всегда безопасен. А продавать построенный с учетом личных вкусов дом можно полгода и больше", - говорит брокер.

Отчасти соглашается с ним и Н.Кирпиченко, которая отмечает, что внимание банков главным образом направляется, как правило, на источник доходов клиента. "Если заемщик является владельцем бизнеса, то проверки значительны и занимают порой до полугода. Иногда люди даже отказываются от кредита, поскольку некоторые банки умеют превратить проверку в "фарс с пристрастием", - рассказывает она. Горячие девушки, смотреть бесплатное жестокое порно - сайт для взрослых Pronchik.com

Жилье | Питер | Накопить | Москва | Перекредитование | Брак и ипотека
© 2010 Квартирос. Основные вопросы кредитного жилья Смотрите здесь что выгоднее, взять кредит на покупку или откладывать деньги.
Как взять кредит безработному или устроенному неофициально подробнее.