Квартирос
Конкуренция
Скосили
Гибкость
О банках
Про богатых
Рынок
План НРБ
Помогите
Купить банк
Ценные бумаги
Пенсионные фонды
Привлечение
Клиентура
Ростем
Дорого это
Брокерство
Нет спроса
Экономим
Прогресс
Недоступно
Про армию
Вопрос
Мучения
Средние
Домик
Узнать все
1 процент
Долго
Заграница
Залоги
Центробанк
Оборот
Списки
Будущее
Жалобы
Продажа
Офис
Бюрократия
Погасить
Брокер
Миражи
Страх
На Неве
Практика
Недовольства
Досрочники
Рисковано
По старому
Бум
Продукт
О суммах
Отказы
До срока
Розница
Население
Договор
ВИПы
О сделке
Стоп
Аукцион
Без остановки
Рекорд
Повысить
Банкроты
Земля
Махинации
Подсчет
Не ходите
Капиталы
Германия
Деньги
Доходы
Не дешево
Экспресс
Можно ли
Кодекс
Перемены
Ошибки
Займ
Новье
Минфин
В тупике
Иностранцы
Секьюрити
Кризис
Перспектива
Рамещение
Не в городе
Уровень
Разойтись
Рекомендуем:

Прогресс

О развитии рынка ипотечного кредитования, основных тенденциях развития ипотеки в России мы беседуем с Президентом Группы компаний "ЛАУРЕЛ", Вице-президентом Международной Академии ипотеки и Недвижимости Ириной Радченко.

- Как меняется соотношение сделок с использованием ипотечных кредитов и без них? - Число сделок, в которых используется ипотека, растет, но все еще остается очень небольшим. Ипотека как фактор развития рынка жилой недвижимости пока не сказала своего слова. Только 2 потенциальных заемщика из 100 позвонивших в банк доходят до сделки. Согласно официально статистике на вторичном рынке ипотека используется в 5%-7% сделок. Данные по рынку новостроек не фигурируют в официальной отчетности, поскольку ипотечные кредиты на новостройки не являются ипотечными в классическом понимании. У банков разное отношение к работе на этом рынке. Те, кто имеет прочные финансовые отношения с застройщиками, входят в единый холдинг с ними – активно работают на этом рынке. По нашим оценкам объем ипотечного кредитования жилья в новостройках не превышает 20% от всего рынка ипотечного кредитования. - В чем на ваш взгляд причины низкой доли сделок с использованием ипотечного кредитования?

- Во-первых, в условиях быстрого роста цен и высокого спроса продавцы квартир не хотят иметь дела с теми, кто хочет покупать квартиры по схеме ипотечного кредитования. Во-вторых, многие агентства недвижимости только декларируют, то, что они работают с ипотекой, но не имеют в своем штате квалифицированный персонала, представляющий, что же такое ипотека. Реально проведением сделок с использованием ипотечного кредитования занимается не более 20% агентств недвижимости. В-третьих, многие банки не очень много внимания уделяют развитию ипотечного кредитования, хотя и провозгласили, о том, что оказывают такие услуги. В результате число сделок с использованием ипотечных кредитов растет на 45%-50% в год, в то время как должно расти в несколько раз. В несколько раз у нас растет только объем выдаваемых кредитов. Если в 2004 году средний размер кредита был $45 тыс., то в 2005 уже 78 тыс. долл., а в первом полугодии 2006 - 120 тыс. долл. В тоже время наши соседи достигли больших результатов. Например, в Казахстане более 30% сделок проводится с использованием ипотечных кредитов, объем выданных там кредитов в 2005 году составил 1 млрд. долл. – столько же, сколько в России, только население у нас в 10 раз больше. - А как влияет быстрый рост цен на развитие рынка ипотечного кредитования? - Во-первых, быстрый рост цен приводит к тому, что снижается количество реализуемых одобренных кредитов. В период наивысшего роста цен весной 2006 года этот процент среди тех заёмщиков, которые работали сами без ипотечных риэлторов, снизился до 20%. Т.е. только каждый пятый, из получивших одобрение на ипотечный кредит, доходил до проведения и закрытия сделки по покупке квартиры. Кто-то не мог найти вариантов, у кого-то стоимость квартиры вырастала до такой степени, что одобренного размера кредита не хватало. Приходилось одобрять кредит на большую сумму и порой несколько раз. У кого-то в последний момент продавец отказывался от сделки, а это означало поиск новых вариантов, новый сбор документов, проведение оценки и т.д. Многие просто `сходили с дистанции`, а те кто ее проводили, вспоминают как в страшном сне. С другой стороны, рост цен и увеличение среднего размера кредита за два года в три раза привело к тому, что банкам для получения той же доходности теперь нужно прилагать в три раза меньше усилий, т.е. ипотека постепенно становится для них более выгодным продуктом.

- Не получается ли так, что в условиях, когда предложение квартир на рынке жилья не растет, ипотека приводит только к росту цен, а не к увеличению доступности жилья? - Ипотека в современной ситуации приводит к тому, что меняется `портрет` людей, которым доступно жилье. Если раньше за ипотечными кредитами обращались, в том числе, бармены, журналисты, официанты, стюарды, т.е. те кто пять лет назад имели доход $700 на семью, то теперь обращаются те, у кого доход $3500 на семью – а это уже высокооплачиваемые специалисты и менеджеры. - Какой на ваш взгляд должен быть доход у семьи, чтобы она могла воспользоваться ипотечным кредитом в Москве?

- Это зависит от ее потребностей. Например, чтобы купить однокомнатную квартиру за 150 тыс. долл. необходимо иметь доход на семью в размере 2624 долл. в месяц и ежемесячно выплачивать 1448 долл.. Купить двухкомнатную квартиру за 200 тыс. долларов позволит доход в 3429 долл. в месяц при ежемесячных платежах в размере 1932 долл. Приличная трехкомнатная квартира за 300 тыс. долл. потребует ежемесячных платежей в 2898 долл, при доходе семьи 5000 долл. в месяц. Такие цифры получаются, если кредит берется в долларах под 11% годовых на 15 лет и у заемщика есть первоначальный взнос в размере 15% от стоимости квартиры, а также еще несколько тысяч долларов на оформление, проведение сделки, страхование. - Но аренда стоит значительно дешевле… - Действительно за $700 можно снять трехкомнатную квартиру в Марьино – это в три–четыре раза меньше, чем ипотечный кредит. С этой точки зрения аренда привлекательней ипотеки. Но наш рынок аренды квартир не цивилизованный, арендатор не защищен, живет `как на пороховой бочке`. Поэтому тяга к приобретению квартиры в собственность велика. - Есть ли сейчас на рынке новые успешные ипотечные программы?

- Мы каждый квартал готовим аналитический обзор рынка ипотечного кредитования. Всего в отчете около 800 ипотечных программ – с разными сроками, процентами, предоставляемыми документами, валютой кредита и т.д. и каждый квартал появляются десятки новых. Но определять успешность программы по формальным признакам, интенсивности рекламы, по тому, у кого меньше процент и больше срок – нельзя. Реально востребованными сегодня являются кредиты не тех банков у кого дешево или нулевой взнос, а тех, у кого налажены технологии работы с будущими заемщиками, сервис. Например, если мы возьмем программы `без первоначального взноса` на самом деле они предполагают наличие у заемщика 6%-7% от суммы кредита. Эти деньги понадобятся на оплату услуг банка, страховой компании, оценщиков, риэлторов, первых процентов. Да и сам банк вряд ли станет работать с заемщиком, у которого нет хотя бы 10% от суммы кредита – довольно странно выглядит такой клиент, зарабатывающий тысячи долларов в месяц, но не имеющий возможности накопить небольшую по сравнению с кредитом сумму. cialis prix

Жилье | Питер | Накопить | Москва | Перекредитование | Брак и ипотека
© 2010 Квартирос. Основные вопросы кредитного жилья Ипотечное кредитование: путь к собственному жилью тут.
Как взять кредит в 18 лет через микрофинансовую организацию на сайте www.starmonitor.biz. В россии ставки по ипотечному кредитованию достигли своего минимума узнать больше.